261-265 Rue CODERE · Sherbrooke
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 323,2 m² · constr. 1954 · terrain 722,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963190675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
43027963190675500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 741
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 446 m · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 368 962 $ Poids 54 % |
| 2 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 781 m · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +70 489 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 531 775 $ Poids 21 % |
| 3 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −39 835 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 875 495 $ Poids 18 % |
| 4 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 862 m · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 474 $ Poids 15 % |
| 5 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +69 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 407 $ Poids 9 % |
| 6 | 574, Rue Woodward, Sherbrooke 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 109 $/m²) 324,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 492 $ Poids 9 % |
| 7 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 526 $ Poids 8 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +139 625 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 749 907 $ Poids 7 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +132 940 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 725 433 $ Poids 5 % |
| 10 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +112 736 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 190 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Moore, Sherbrooke 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 305 878 $ (1 289 $/m²) 237,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +56 820 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +30 588 $ | 448 648 $ Poids 3 % |