500-504 Rue ZEPHIRIN-CORMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 188,5 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
43027963191361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 963 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 638 459 $ Poids 55 % |
| 2 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 615 880 $ Poids 54 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 495 612 $ Poids 37 % |
| 4 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 149 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 843 $ Poids 29 % |
| 7 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 624 355 $ Poids 28 % |
| 8 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 816 m · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 619 593 $ Poids 27 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 585 997 $ Poids 22 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 867 m · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 480 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 566, rue Chicoyne, Sherbrooke 2024-12-12 · 890 m · Vendu 164 562 $ (1 056 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 565 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +16 456 $ | 229 789 $ Poids 20 % |
| 12 | 285, rue Terrill, Sherbrooke 2024-08-29 · 708 m · Vendu 350 000 $ (2 224 $/m²) 157,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 155 $ Poids 18 % |