523-525 Rue ZEPHIRIN-CORMIER · Sherbrooke
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 434,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 156 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963191425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
43027963191425500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 401 m · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 496 239 $ Poids 90 % |
| 2 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 426 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 587 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 343 181 $ Poids 72 % |
| 4 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 732 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 743 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 369 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 879 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 299 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 1155, rue Langevin, Sherbrooke 2026-01-14 · 770 m · Vendu 362 500 $ (3 966 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 396 589 $ Poids 68 % |
| 8 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 167 m · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 312 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 379 075 $ Poids 67 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 915 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 482 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 909 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 013 $ Poids 60 % |
| 12 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 914 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 397 689 $ Poids 59 % |