611 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963198452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
43027963198452300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 876 $ Poids 96 % |
| 2 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 75 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 381 687 $ Poids 89 % |
| 4 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 885 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 453 119 $ Poids 82 % |
| 5 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 378 991 $ Poids 80 % |
| 6 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 513 $ Poids 76 % |
| 7 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 149 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −3 806 $ | 409 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 246 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 394 $ Poids 74 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 308 370 $ Poids 74 % |
| 10 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 821 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 474 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 420 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −2 213 $ | 465 410 $ Poids 71 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 556 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 378 614 $ Poids 71 % |