1081 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 97,6 m² · constr. 1972 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963203670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027963203670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 82 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 355 225 $ Poids 99 % |
| 2 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 599 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 167 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 443 $ Poids 76 % |
| 4 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 320 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 474 272 $ Poids 71 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 707 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 363 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 555 $ Poids 67 % |
| 7 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 260 $ Poids 65 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 298 741 $ Poids 61 % |
| 9 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 968 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 380 113 $ Poids 61 % |
| 10 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 341 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 150 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 947 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 472 976 $ Poids 55 % |