2300 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 99 m² · constr. 2000 · terrain 670,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 233 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963236999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027963236999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 440 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 489 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 983 $ Poids 82 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 365 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 725 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 339 646 $ Poids 75 % |
| 5 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 737 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 208 $ Poids 75 % |
| 6 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 444 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 223 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 502 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 858 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 159 $ Poids 72 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 394 181 $ Poids 71 % |
| 10 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 931 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 229 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 446 082 $ Poids 67 % |