2265 Rue CHAPDELAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 83,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963246335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
43027963246335700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 372 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 472 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 419 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 366 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 237 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 674 $ Poids 83 % |
| 6 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 341 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 672 $ Poids 81 % |
| 7 | 2270, rue Louise, Sherbrooke 2025-10-24 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 806 $/m²) 80,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 685 $ Poids 78 % |
| 8 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 118 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −2 086 $ | 233 232 $ Poids 77 % |
| 9 | 2265, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2025-08-29 · 0 m · Vendu 199 895 $ (2 405 $/m²) 83,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 401 $ Poids 75 % |
| 10 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 539 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 484 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 286 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 151 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 333 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 461 603 $ Poids 72 % |