2265 Rue SAINTE-HELENE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963248652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027963248652200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 782 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 409 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 371 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 459 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 002 $ Poids 75 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 346 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 510 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 519 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 274 $ Poids 73 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 663 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 352 370 $ Poids 73 % |
| 8 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 992 $ Poids 70 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 323 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 834 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 1026, rue de l'Anse, Sherbrooke 2026-08-18 · 868 m · Vendu 410 000 $ (3 744 $/m²) 109,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 269 $ Poids 67 % |