2305 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 77 m² · constr. 1992 · terrain 377 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963249590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027963249590100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 233 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 421 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 119 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 427 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 219 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 442 195 $ Poids 94 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 432 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 712 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 104 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 175 314 $ Poids 84 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 473 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 203 $ Poids 84 % |
| 8 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 207 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 416 173 $ Poids 84 % |
| 9 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 619 $ Poids 83 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 450 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 111 $ Poids 82 % |
| 11 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 410 909 $ Poids 81 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 257 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −18 776 $ | 208 343 $ Poids 80 % |