2218 Rue CHANEL · Sherbrooke
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 70,5 m² · constr. 2003 · terrain 609,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963256608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
43027963256608900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 136 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −1 661 $ | 176 825 $ Poids 93 % |
| 2 | 2070, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-08-24 · 261 m · Vendu 395 000 $ (5 967 $/m²) 66,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 238 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 271 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 427 304 $ Poids 84 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 637 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 668 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 479 $ Poids 80 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 641 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 232 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 420 777 $ Poids 76 % |
| 9 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 141 m · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 214 944 $ Poids 73 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 726 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 769 $ Poids 73 % |
| 11 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 363 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 578 $ Poids 71 % |
| 12 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 28 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −7 302 $ | 211 080 $ Poids 70 % |