1121 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 91,5 m² · constr. 1968 · terrain 751,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 194 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963261466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
43027963261466000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 344 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 376 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 318 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +5 708 $ | 406 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 775 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 495 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 373 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 514 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 380 618 $ Poids 69 % |
| 10 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 427 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 468 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 429 961 $ Poids 65 % |
| 12 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 504 $ Poids 64 % |