1459 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963266039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027963266039300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 384 297 $ Poids 86 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 683 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 507 411 $ Poids 81 % |
| 4 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 710 $ Poids 76 % |
| 6 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 302 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 440 745 $ Poids 74 % |
| 7 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 497 870 $ Poids 72 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 851 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 336 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 76 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 442 212 $ Poids 67 % |
| 12 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 787 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +38 057 $ | 440 475 $ Poids 66 % |