1475 Rue DIOR · Sherbrooke
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 98,9 m² · constr. 1999 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963267042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
43027963267042700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 441 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 491 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 874 $ Poids 74 % |
| 6 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 674 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 732 $ Poids 74 % |
| 7 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 668 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 418 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 827 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 337 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 424 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 502 760 $ Poids 70 % |
| 11 | 1348, rue Couturier, Sherbrooke 2025-08-21 · 405 m · Vendu 200 000 $ (1 963 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 43 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 786 $ Poids 68 % |