1062 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963272801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
43027963272801200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 496 m · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −5 693 $ | 285 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 527 m · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 689 m · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +4 906 $ | 84 491 $ Poids 76 % |
| 4 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 729 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 527 538 $ Poids 72 % |
| 5 | 750, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-11-19 · 581 m · Vendu 111 087 $ (941 $/m²) 118,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 281 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 124 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 955, rue Sideleau, Sherbrooke 2025-06-13 · 313 m · Vendu 349 900 $ (2 854 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 382 578 $ Poids 64 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 812 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 241 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 646, rue du 24-Juin, Sherbrooke 2025-11-26 · 192 m · Vendu 442 502 $ (4 222 $/m²) 104,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 525 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 804 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 1210, rue de Providence, Sherbrooke 2026-03-13 · 503 m · Vendu 363 000 $ (3 500 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 402 372 $ Poids 57 % |
| 12 | 498, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-09 · 789 m · Vendu 365 000 $ (2 761 $/m²) 132,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 570 $ Poids 55 % |