2040 Rue BRULOTTE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 73,6 m² · constr. 1995 · terrain 424,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963279042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
43027963279042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 13 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 418 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 40 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 439 088 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 209 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −8 307 $ | 173 817 $ Poids 90 % |
| 4 | 2070, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-08-24 · 37 m · Vendu 395 000 $ (5 967 $/m²) 66,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 077 $ Poids 85 % |
| 5 | 2135, rue Louise, Sherbrooke 2025-12-10 · 48 m · Vendu 378 000 $ (4 980 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 413 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 163 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 424 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 650 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 698 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 492 886 $ Poids 79 % |
| 9 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 632 $ Poids 78 % |
| 10 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 678 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 593 $ Poids 77 % |
| 11 | 1442, rue Dior, Sherbrooke 2025-11-06 · 305 m · Vendu 208 617 $ (2 688 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 308 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 206 902 $ Poids 76 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 615 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 228 $ Poids 72 % |