556 Rue POULIN · Sherbrooke
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963280960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
43027963280960000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 71 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 37 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 251 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 358 694 $ Poids 92 % |
| 4 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 163 $ Poids 92 % |
| 5 | 900, rue Langevin, Sherbrooke 2026-05-01 · 725 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 481 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 413 279 $ Poids 73 % |
| 8 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 105 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 360 822 $ Poids 73 % |
| 9 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 036 $ Poids 68 % |
| 11 | 777, rue Quirion, Sherbrooke 2025-07-11 · 243 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 525 $ Poids 67 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 966 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 347 857 $ Poids 64 % |