1022 Rue SIDELEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 174 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963282781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027963282781200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Poulin, Sherbrooke 2026-06-25 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 879 $/m²) 87,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 566, rue Poulin, Sherbrooke 2026-05-29 · 250 m · Vendu 380 566 $ (4 488 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 799 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 403 083 $ Poids 88 % |
| 3 | 721, rue Gariépy, Sherbrooke 2026-07-17 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 664, Rue Gariépy, Sherbrooke 2026-04-09 · 290 m · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 371 053 $ Poids 85 % |
| 5 | 770, rue Sideleau, Sherbrooke 2026-05-25 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 587, rue Poulin, Sherbrooke 2026-02-27 · 322 m · Vendu 340 000 $ (3 455 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 360 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 781, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-25 · 335 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 304 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 377 664 $ Poids 68 % |
| 9 | 749, rue Quirion, Sherbrooke 2025-08-19 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 426 963 $ Poids 68 % |
| 10 | 1368, rue de la Providence, Sherbrooke 2025-11-10 · 653 m · Vendu 319 000 $ (3 383 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 325 397 $ Poids 67 % |
| 11 | 752, rue Gariépy, Sherbrooke 2025-09-05 · 233 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 649 $ Poids 67 % |
| 12 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 334 761 $ Poids 67 % |