1950-1952 Rue LOUISE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 217,4 m² · constr. 1990 · terrain 669,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963289682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027963289682100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 763 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 304 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 589 696 $ Poids 28 % |
| 2 | 1235, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 274 $/m²) 262,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −74 149 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 779 540 $ Poids 18 % |
| 3 | 1260, rue de l'Amiral, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (2 909 $/m²) 250,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −48 290 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 672 956 $ Poids 17 % |
| 4 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +59 936 $ | 719 639 $ Poids 17 % |
| 5 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 876 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +158 178 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 838 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 2225, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 443 m · Vendu 595 500 $ (4 135 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 875 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 684 825 $ Poids 15 % |
| 7 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +80 229 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 664 645 $ Poids 14 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 864 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 795 864 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, rue du Sphinx, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (3 103 $/m²) 273,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −87 196 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 730 186 $ Poids 12 % |
| 10 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 487 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +157 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 035 $ Poids 9 % |
| 12 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +76 880 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 348 $ Poids 9 % |