1531 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 852 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 238 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963311133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
43027963311133800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 203 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 298 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 291 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 476 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 159 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 363 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 750 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 354 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 193 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 499 $ Poids 74 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 544 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 473 857 $ Poids 65 % |
| 8 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 754 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 386 463 $ Poids 64 % |
| 9 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 703 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 041 $ Poids 62 % |
| 11 | 2150, rue Ste-Hélène, Sherbrooke 2025-07-02 · 624 m · Vendu 416 000 $ (4 324 $/m²) 96,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 398 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 394 588 $ Poids 57 % |