444 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 100,2 m² · constr. 1996 · terrain 630,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 172 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963313043200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
43027963313043200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-10-16 · 0 m · Vendu 99 040 $ (988 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 040 $ Poids 100 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 75 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 462 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 526 996 $ Poids 79 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 341 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 399 390 $ Poids 74 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 20 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 943 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 384 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 737 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 505 454 $ Poids 57 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 845 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 438 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 464 675 $ Poids 51 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 862 $ Poids 50 % |