405 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963324001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
43027963324001100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 192 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 348 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 110 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 397 784 $ Poids 67 % |
| 4 | 1415, rue Morineau, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 377 980 $ Poids 57 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 810 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 525 145 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 572 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 701 $ Poids 53 % |
| 8 | 1300, rue de Grenoble, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 899 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 463 016 $ Poids 52 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 237 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −64 612 $ | 653 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 812 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 453 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 464 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −12 281 $ | 185 001 $ Poids 51 % |
| 12 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 407 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 417 773 $ Poids 50 % |