2540 Chemin PELERINS · Sherbrooke
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 126,5 m² · constr. 1996 · terrain 16 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 551 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
963435685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
43027963435685500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 816 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 594 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 593 217 $ Poids 42 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 106 111 $ Poids 40 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 552 915 $ Poids 40 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 602 616 $ Poids 35 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 601 392 $ Poids 33 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 200 315 $ Poids 30 % |
| 8 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −9 236 $ | 269 002 $ Poids 29 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 617 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 580 169 $ Poids 27 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 609 255 $ Poids 27 % |