3175 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 347 900 $
Autre · 1 613 $/m² · 835,5 m² · constr. 2019 · terrain 5 056 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
835,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 769 400 $
Rôle antérieur 3 063 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972529253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 600 $
Valeur bâtiment
3 083 800 $
Rôle antérieur
3 063 500 $
ID provincial
43027972529253400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 308 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Croissant Oxford, Sherbrooke 2026-08-19 · 213 m · Vendu 2 465 000 $ (2 163 $/m²) 1 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −328 890 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 308 660 $ Poids 12 % |
| 2 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 1 660 000 $ (3 151 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +136 195 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 377 195 $ Poids 1 % |
| 3 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +273 500 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 566 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 1640, rue Larocque, Sherbrooke 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (591 $/m²) 511,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 448 610 $ Poids 1 % |
| 5 | 1626, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (902 $/m²) 526,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 1616, rue Larocque, Sherbrooke 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (917 $/m²) 517,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 729 486 $ Poids 0 % |