11 Rue PIERCE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 160,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 313 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972567847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
43027972567847700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 322 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 462 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 217 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 507 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 768 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 194 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 608 393 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 704 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 234 504 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 44 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 532 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 446 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 453 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 464 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 712 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 563 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 611 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 676 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 252 $ Poids 45 % |