11 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 328,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972577657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
43027972577657100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 514
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 223 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 720 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 675 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 425 094 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 4 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 155 $ Poids 32 % |
| 4 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 155 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −15 014 $ | 153 428 $ Poids 19 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 639 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +109 158 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 736 546 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 969 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +141 321 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 795 222 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 713 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 641 350 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 636 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 224 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 6 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 830 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 761 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +58 210 $ · Ajust. âge +4 657 $ | 341 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 607 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 713 993 $ Poids 2 % |