13 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 183,9 m² · constr. 1985 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 278 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972578650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
43027972578650100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 116 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 644 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 111 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 370 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 303 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 449 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 705 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 622 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 328 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 683 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 520 799 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 631 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 194 644 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 272 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 628 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 196 265 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 683 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +69 345 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 621 656 $ Poids 30 % |