70 Rue CLOUGH · Sherbrooke
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 242,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972579213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
43027972579213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
424 822 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 548 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 635 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 731 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 814 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 780 283 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 658 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 638 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 673 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 223 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 223 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 594 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 317 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 656 m · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +48 890 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 647 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 263 773 $ Poids 13 % |
| 10 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 706 467 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 837 557 $ Poids 9 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 818 806 $ Poids 7 % |