23 Rue SPRING GARDEN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 92,5 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972588464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027972588464300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 437 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 862 $ Poids 71 % |
| 3 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 212 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 451 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 342 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 795 $ Poids 61 % |
| 5 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 614 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 419 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 195 481 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 465 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 237 649 $ Poids 46 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 218 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 290 m · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 400 552 $ Poids 33 % |
| 11 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 361 m · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 534 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 366 259 $ Poids 27 % |