30 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 184,3 m² · constr. 2019 · terrain 788,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 409 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
43027972631322900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 568 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 644 620 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 592 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 318 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 55 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 771 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 596 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 982 $ Poids 59 % |
| 6 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 549 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 227 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 521 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 148 $ Poids 52 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 816 $ Poids 34 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 812 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 196 425 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 564 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +70 107 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 717 958 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 700 525 $ Poids 28 % |