9 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 171,2 m² · constr. 2020 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972631656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
43027972631656500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 8 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 556 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 624 596 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 458 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 545 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 935 $ Poids 69 % |
| 5 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 525 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 992 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 320 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 240 793 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 930 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 300 $ Poids 46 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 516 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 693 001 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 793 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 3052, rue College, Sherbrooke 2024-12-19 · 534 m · Vendu 490 000 $ (3 172 $/m²) 154,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 659 469 $ Poids 35 % |