93 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 235,7 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 345 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
43027972633370400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
424 644 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 450 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 148 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 711 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 748 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 512 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 326 $ Poids 50 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 988 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 474 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 631 364 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 214 186 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 449 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 314 252 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 785 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 217 072 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 883 $ Poids 20 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 807 989 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 640 023 $ Poids 13 % |
| 12 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −39 758 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 847 298 $ Poids 13 % |