94 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 112,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 271 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972633545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
43027972633545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
424 822 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 708 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +5 273 $ | 192 450 $ Poids 59 % |
| 3 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 378 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 855 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 730 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +13 703 $ | 439 282 $ Poids 58 % |
| 5 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 305 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 450 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 784 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 370 326 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 070 $ Poids 55 % |
| 8 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 462 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 722 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 512 $ Poids 46 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 390 505 $ Poids 44 % |