3104-3108 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 255,3 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 331 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972640457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027972640457300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 875 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 115 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 513 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 803 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +37 742 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 795 483 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 585 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 468 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 694 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 941 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 653 628 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 966 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 228 002 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 538 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +23 448 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 324 990 $ Poids 24 % |
| 8 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 682 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 884 406 $ Poids 17 % |
| 10 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +62 113 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 840 111 $ Poids 10 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 270 083 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +43 309 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 853 327 $ Poids 6 % |