3 Rue WATSON · Sherbrooke
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 99,7 m² · constr. 2008 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972641590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
43027972641590700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 471 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 043 $ Poids 53 % |
| 3 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 148 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 260 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 557 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 689 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 441 793 $ Poids 47 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 435 841 $ Poids 47 % |
| 7 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 473 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 217 802 $ Poids 41 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 583 $ Poids 40 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 446 924 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 412 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 865 $ Poids 37 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 184 454 $ Poids 37 % |