33-35 Rue DUNCAN-BRUCE · Sherbrooke
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 213,9 m² · constr. 2021 · terrain 596,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972642302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
43027972642302300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 414 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 460 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 831 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 533 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 689 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 697 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 467 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 424 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 518 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 048 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 428 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 81 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +85 425 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 837 324 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 947 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 100 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 431 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 428 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 302 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 985 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 606 602 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 698 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 208 316 $ Poids 31 % |