90 Rue BAKER · Sherbrooke
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 188,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 033,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 325 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972643047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
43027972643047000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
417 572 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 657 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 651 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 614 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 365 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 526 484 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 607 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 136 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 251 175 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 194 005 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 720 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 198 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 359 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 288 503 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 817 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 675 115 $ Poids 32 % |