78 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 134,8 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972654785300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
43027972654785300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 541 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 349 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 536 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +2 579 $ | 187 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 785 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 407 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 529 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 361 457 $ Poids 70 % |
| 9 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 466 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 463 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 800 $ Poids 60 % |
| 11 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 196 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −24 195 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 511 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 996 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 072 $ Poids 58 % |