74 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 116,8 m² · constr. 1955 · terrain 832,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972664215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
43027972664215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 264 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 507 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 450 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 186 607 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 26 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 435 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 466 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 426 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 777 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 377 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 070 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 648 $ Poids 62 % |
| 9 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 618 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 403 347 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 942 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 077 $ Poids 51 % |
| 12 | 17, rue Vaudry, Sherbrooke 2025-04-25 · 631 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 448 651 $ Poids 51 % |