36 Rue VAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 530,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 324,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 695 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972680053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
695 500 $
ID provincial
43027972680053900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-186, rue Queen, Sherbrooke 2025-04-01 · 822 m · Vendu 323 250 $ constr. 1959 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 398 570 $ Poids 30 % |
| 2 | 77, rue Clough, Sherbrooke 2024-06-06 · 219 m · Vendu 150 145 $ (399 $/m²) 376,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 206 439 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 265 m · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 000 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 936 960 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, rue Vaudry, Sherbrooke 2024-08-01 · 271 m · Vendu 534 000 $ (1 627 $/m²) 328,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +106 155 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 827 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 522 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 702 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 910 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 576 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 759 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 947 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 453 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 603 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 417 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 614 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 741 $ Poids 0 % |