3061 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 152 m² · constr. 1948 · terrain 1 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972680216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
43027972680216600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
424 822 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 169 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 462 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 708 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 653 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 425 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 473 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 518 $ Poids 65 % |
| 7 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 421 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 544 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 627 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −3 438 $ | 192 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 478 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 370 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 599 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 630 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 380 m · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 436 862 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 467 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 641 562 $ Poids 57 % |