3054 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 174 m² · constr. 1950 · terrain 1 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972681753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027972681753100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 248 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 226 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 324 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 390 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 510 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 575 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 507 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 130 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 591 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 242 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 88 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 495 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 570 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 548 $ Poids 54 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 368 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +50 485 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 585 935 $ Poids 45 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 522 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 030 $ Poids 40 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 380 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 683 113 $ Poids 39 % |