50 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 125,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 417,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,1 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 267 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
43027972686149200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 257 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 534 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 413 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue Académy, Sherbrooke 2025-07-29 · 296 m · Vendu 435 000 $ (3 488 $/m²) 124,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 409 m · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 649 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 274 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 185 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 381 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 356 819 $ Poids 66 % |
| 8 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 308 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 449 $ Poids 63 % |
| 9 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 392 052 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 009 $ Poids 60 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 665 m · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 424 143 $ Poids 59 % |