46 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 174,1 m² · constr. 1945 · terrain 789,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972686669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
43027972686669100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 243 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 438 334 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 807 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 558 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 719 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 907 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 463 $ Poids 56 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 766 $ Poids 53 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 483 389 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 238 493 $ Poids 50 % |
| 8 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 664 172 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 227 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 586 126 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 263 m · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 578 356 $ Poids 43 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 357 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 405 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 683 272 $ Poids 39 % |