33 Rue SPEID · Sherbrooke
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 195,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,2 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972691198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027972691198900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 277 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 512 682 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 313 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +45 320 $ | 649 799 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 339 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 518 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 463 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 046 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 501 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 846 $ Poids 69 % |
| 6 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 131 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 563 874 $ Poids 67 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 566 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 553 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 814 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 788 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 587 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 254 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 540 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 638 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 728 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 241 m · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 191 489 $ Poids 43 % |