3048 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 161,7 m² · constr. 1947 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972691550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
43027972691550600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 518 m · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 886 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 510 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 233 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 247 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 544 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 592 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 660 968 $ Poids 66 % |
| 5 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 420 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 422 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −34 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 533 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 646 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 425 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 347 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 347 294 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 367 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 975 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 427 914 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 546 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −4 298 $ | 197 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 983 $ Poids 52 % |