39 Rue ACADEMY · Sherbrooke
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 96,5 m² · constr. 1945 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972694840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
43027972694840000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-01 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 454 $/m²) 104,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 770 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 336 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 209 618 $ Poids 57 % |
| 3 | 76, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-23 · 565 m · Vendu 458 000 $ (5 283 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 164 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 462 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 101 m · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 371 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 925 m · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 653 $ Poids 46 % |
| 6 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 868 m · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 918 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Deacon, Sherbrooke 2024-10-28 · 138 m · Vendu 365 000 $ (3 635 $/m²) 100,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 395 048 $ Poids 39 % |
| 8 | 13, rue Elmwood, Sherbrooke 2025-07-25 · 994 m · Vendu 405 000 $ (3 796 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 376 634 $ Poids 39 % |
| 9 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 915 m · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 199 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 101, rue Parker, Sherbrooke 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 648 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 785 m · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 235 480 $ Poids 33 % |