38 Rue JOHN-WILSON · Sherbrooke
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 246,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 256 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972696359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027972696359000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 86 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 402 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 157 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 205 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue Warren, Sherbrooke 2025-07-09 · 263 m · Vendu 562 000 $ (3 810 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 552 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 361 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 296 m · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 884 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 319 m · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 594 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 365 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Downs, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 034 $/m²) 145 m² · constr. 1829 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 845 $ Poids 53 % |
| 9 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 090 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 846 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 968 m · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 232 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Academy, Sherbrooke 2024-12-18 · 360 m · Vendu 512 000 $ (3 192 $/m²) 160,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +98 207 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 655 023 $ Poids 43 % |