33 Rue WARNER · Sherbrooke
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 228,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 201,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 336 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972697092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
43027972697092900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 291 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 0 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 289 m · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 818 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 701 m · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 960 $ Poids 50 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 980 m · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 203 081 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 912 m · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 623 413 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 847 m · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +66 341 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 712 490 $ Poids 39 % |
| 8 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 269 m · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 310 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 671 m · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 954 m · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 613 178 $ Poids 32 % |
| 11 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 257 172 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 657 572 $ Poids 30 % |