323-327 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 405 900 $
Terrain · constr. 1952 · terrain 121 728,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 728,1 m²
Frontage
179 m
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 094 600 $
Rôle antérieur 1 414 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972732479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
1 481 100 $
Rôle antérieur
1 414 700 $
ID provincial
43027972732479300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
419 822 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Françoise-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 500, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-09-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 1269, rue François-Gaudet-Smet, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 42 % |
| 4 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 37 % |
| 5 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 34 % |
| 6 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 34 % |
| 7 | 219, rue Darche, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 30 % |
| 9 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 30 % |
| 10 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 29 % |
| 11 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 29 % |
| 12 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 27 % |