324 Rue QUEEN · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 2 002,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,2 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 290 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972764106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
43027972764106300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 915 m · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 227 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 994 m · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 796 m · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 725 291 $ Poids 45 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 364 $ Poids 43 % |
| 5 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 425 827 $ Poids 40 % |
| 7 | 1278, rue Antoine-Lafleur, Sherbrooke 2025-12-17 · 988 m · Vendu 350 000 $ (4 370 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 059 $ Poids 39 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 388 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 955 m · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 205 026 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 38 % |
| 11 | 1180, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 486 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 359 470 $ Poids 37 % |
| 12 | 1100, rue Mailhot, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (4 562 $/m²) 105 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 520 965 $ Poids 37 % |